当他再次醒来时，已经过了凌晨。
裘雅人不见了，身上盖有一层薄薄的毯子。
看一眼空调温度，再一看身上的毯子，张宣暗道一声，这女人还是个心细的。
他没有急着动，而是在回味裘雅之前说的话。
说句心里话，张宣虽然有着前生的经验和见识，但对管理这行还真的非常陌生。
这也是他今生选择管理专业的原因。
要是你让他跟别人侃牛，也能根据所见所闻说个八八。
但是自己亲身经历后，就会发现实践和理论完全是两码事。
毫不客气地讲，在银泰商城之前，自己的管理经验可以忽略不计。
所以裘雅有些话，对身处迷局的他来说有些醍醐灌顶的效果。
但老话说：尽信不如不信。
比如去京城开摊子这事，先不提钱的问题，就说人才的事。
一套备用的管理班子都没有，要是胡乱凑一些人去，估计自己就会成为第二个东哥，饭店亏空了还自我感觉良好。
这是他不能接受的。
当然了，也不能说裘雅讲得不对，只是每个人对事物的看法不一样。
其实他内心对进军的京城，本身也是摇摆不定。
但张宣暂时还是选择稳妥。
因为他要等“发条女孩”的销售情况再做最后决定。
说到钱，张宣内心有一账，目前银泰商城除了自营的商品外，主要收入是靠收取高档商铺的租金。
由于银泰商城的唯一性，后世所出现的店铺空置率目前为0，导致很多品牌想要入驻都没会。
就像苏宁，还是自己给他们走了后门。
而如今随着银泰商城的名声传遍大江南北，商城现在每天都会收到很多的商家电话和品牌入驻申请。
所以张宣现在根本不担心商铺会空置。
说句不好听，如今银泰商城名声在外，以后国外的超级大品牌如果要进入国内市场，肯定会优先考虑银泰商城，这就是地位的象征。
不过裘雅有一点说的很对。目前商城内15的品牌有点拉胯，配不上银泰商城在国内的超然地位。
不过这也是没办法的事情。
当初一开始招商时并不顺利，担心招不满的范芳丽没有把入驻条件定到最高。
而后面虽然悔不当初，但碍于诚信和协议，自然不会把它们往外推。
但这些合约到期后，务必要进行品牌调改，进行品牌升级。
目前银泰商城的一、二、楼的店铺租金最贵，平均达到420元/平。
算下来，一间50平的店铺，一个月租金是21万，一年要252万。
而上面的四、五、六、楼租金依次递减。
当然这仅仅只是商城的高档店铺租金。而且这租金会随着市场经济的发展而不断往上涨。
而且合约上有规定：一、二、楼，店铺固定租金或收取15营业额，哪个高收哪个…
根据前面5、6月份的统计，每月收取的租金大约2000万，两月大概有4000万进账。
其实在张宣眼里，将来五星级酒店和两座甲级写字楼、娱乐主题公园的进项才是自己最为期待的。
次日清晨，一行人在李梅房间聚集，张宣召开了一个临时会议。
会议时间不长，他就着重强调了一点：强化商城品牌氛围，强化国际高端氛围，整体提升时尚珠宝、服装品牌零售氛围。淘汰影响力不足的品牌，进一步升级更